房产评估工作总结范本

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房产评估工作总结 篇1

一、基本工作概况

(五)单位全年实现收入529万元，协助财政局征收契税3750万元，协助地税局代收营业税1678万元。

(六)全所全年无重大事故，安全程度完全达到上级下达的指标。

二、主要做法与体会

回顾一年来的工作，全所围绕中心，创新举措，做到了六个坚持，六个进一步。

(一)坚持思想大解放，进一步弘扬创优争先精神

年初局系统组织开展了弘扬创优争先精神，加快建设事业发展主题活动。我所积极响应，勇当创优争先红旗擂主，在活动中我们用争创全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位这一目标总揽全局，先后开展了海门市五星文明机关、工会达标创模工作、省级青年文明号、省建设系统优质服务先进单位、优质服务明星等争创工作，并根据我所工作中各个环节涉及到的有关法律法规和具体业务细则，编印了《房地产管理实用手册》，人手一本，全面实行规范化管理。今年我所的各项工作在南通地区六县市同行业中继续保持着领先地位，年底被国家建设部授予全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位的荣誉称号，到目前为止南通地区县级市中获此荣誉的仅我们一家，苏中地区仅二家。

(二)坚持优质服务无止境，进一步提升服务水准

今年是全市项目建设年，作为对外服务的窗口单位，我们理应以最高服务质量、最优服务环境、最便服务手段，为全市经济建设提供一流服务。在提升服务水准方面，我们主要抓好了以下工作：

二是推行高标准服务规范。我们坚持实行规范服务、热情服务、上门服务、延时服务、快速服务、预约服务甚至委屈服务，按照五星服务等级接待好每一个办事者，最大限度地方便企业、方便群众，实行零差错服务。热情接待来访者，做到一张笑脸迎人，一杯热茶暖人，一把椅子留人，一个满意答复人。处理来电来信，做到有问必答、有电必回，有信必复。今年三月份一位中年妇女急匆匆的来到窗口，要求办理房产贷款抵押登记手续，而且急需办理完毕，但其丈夫却没有同来来签字，一问才知其儿子出了车祸，丈夫在医院照顾儿子，贷款的钱急需为儿子进行抢救，窗口负责人王勇立即联系银行，同时带领工作人员赶往医院，在最短的时间内到现场为他们办结手续。

(三)坚持爱岗敬业，忘我工作，进一步将效能革命精神落到实处

今年我市掀起了新一轮的城市建设高潮，拆迁评估任务分十分繁重。为了高质量、高效率地完成好这些工作，所里召开了紧急动员会，要求评估、测绘一线工作人员发挥效能革命精神，做好吃苦受气的充分准备，档案室、办公室、财务室等科室做好全力保障工作，全体人员保持通讯畅通，有任务时随叫随到。

房产评估工作总结 篇2

随着房地产行业的快速发展，房产评估师的工作也变得越来越重要。作为该行业的专业人士，他们的主要任务是对房地产进行评估和估价，为购买、销售、出租或抵押房地产提供专业意见和建议。房产评估师工作需要严谨的专业知识、准确的数据分析和独立公正的态度。在这篇文章中，我将详细介绍房产评估师的日常工作内容和工作总结。

房产评估师需要进行市场调研和信息收集。他们必须深入了解当地的房地产市场状况，包括供需情况、销售状况和最新的价格趋势。他们会收集和分析大量的数据，如房产成交价、租金水平、土地价格以及相关税费等信息。通过对市场趋势的精准把握，房产评估师能够对特定房产的估价提供准确的数据支持。

房产评估师需要实地考察房地产。他们会亲自走访房产，了解房屋的建造质量、装修程度、周边环境以及潜在的问题和风险。他们会对房屋的结构、建筑材料和设施进行评估，以确定房屋的实际价值。评估师需要有丰富的经验和观察力，能够准确判断房屋的状况和潜在问题，保证评估结果的准确性和公正性。

房产评估师需要进行数据分析和估价计算。他们会将市场信息和实地考察的结果结合起来，使用专业的估价方法和模型来计算房产的价值。评估师需要熟练掌握统计学和经济学的知识，能够对庞大的数据进行分析和处理。通过科学的估价方法和精确的计算，他们能够准确地评估房产的价值，并为购房者、投资者和金融机构提供权威的估价报告。

房产评估师需要编写评估报告并提供专业建议。他们会根据评估结果撰写详细的评估报告，报告中包括房屋的属性描述、评估方法、市场分析和估价结果等内容。评估师的报告需要清晰、准确地表达评估，给客户提供有力的决策依据。评估师还需要根据客户的需求，提供专业的建议和意见，帮助客户做出明智的决策。

小编认为，房产评估师的工作涉及市场调研、信息收集、实地考察、数据分析、估价计算、撰写报告和提供专业建议等多个环节。他们需要具备严谨的专业知识、准确的数据分析能力和独立公正的态度。通过科学的评估方法和精确的计算，房产评估师能够为客户提供准确、权威的房地产估价报告，并帮助客户做出明智的决策。房产评估师的工作对房地产市场的稳定运行和经济发展起着重要作用。

房产评估工作总结 篇3

一、简介

房产评估是指对房地产进行评估、估价和鉴定的一项重要工作，通过对房产的评估，可以确定其合理的市场价值和价款，便于购房者、出租人、金融机构等做出决策。本文将对某地某年度的房产评估工作进行总结，并重点介绍工作的具体内容、取得的成绩以及存在的问题和改进措施。

二、工作内容

本年度的房产评估工作主要包括以下几个方面：

1. 数据收集：评估师根据市场调研和现场勘察，搜集相关的市场数据和房地产信息。通过对房价指数、成交记录、租金收益、土地价值等数据的分析，为评估提供基础数据。

2. 评估方法：评估师运用房地产估价方法，如比较市场法、收益法和成本法，综合考虑市场需求、租金收入和建筑成本等因素，对房产进行估价。同时，重点关注该地区的市场走势和政策变化，为评估结果提供更准确的参考。

3. 评估报告：评估师撰写评估报告，详细说明评估的目的、方法和结果。报告应包括房地产基本信息、市场背景、估价方法、评估结果和风险提示等内容，以便相关利益方理解评估过程和结果。

4. 客户沟通：评估师需与委托方进行沟通，了解其需求和目标，并就评估结果进行解释和说明。根据委托方的反馈和意见，及时进行调整和改进。

三、工作成绩

本年度的房产评估工作取得了以下成绩：

1. 提高了评估准确度：通过加强数据收集和对市场的深入分析，评估结果更加准确和可靠。委托方对评估结果的满意度得到显著提升。

2. 缩短了评估周期：评估师根据实践经验，提高了工作效率，减少了不必要的环节。从而明显缩短了评估周期，提高了工作效益。

3. 优化了评估报告：评估报告在内容和形式上进行了改进，更加生动具体，易于读者理解。相关利益方对评估报告的质量和可读性给予了高度评价。

四、存在的问题和改进措施

在本年度的房产评估工作中，也存在一些问题和不足之处，为此拟定了如下改进措施：

1. 数据来源不够全面：由于数据的质量和及时性等因素，评估工作中使用的数据来源有待进一步扩展和优化。计划与相关机构合作，共享数据资源，提高评估的可靠性。

2. 评估方法应更加细致：在选择评估方法时，需要更加细致地考虑各个因素的权重和影响程度。将加强团队学习，提高评估师的专业素养，从而提高评估方法的准确性和科学性。

3. 客户沟通需加强：与委托方的沟通是评估工作中不可或缺的环节，但在实际操作中存在一些沟通不畅和信息不对称的问题。打算加强培训，提高评估师的沟通能力，以确保更好地满足委托方的需求。

五、结语

通过本年度的房产评估工作总结，可以看到评估师团队在数据收集、评估方法、评估报告和客户沟通等方面都取得了一定的进步和成绩。同时，也深刻认识到存在的问题和不足之处，并制定了相应的改进措施。相信，在评估师团队的持续努力下，明年的工作将更加出色，为地方房产市场提供更准确、可靠的评估服务。

房产评估工作总结 篇4

随着人们对房产的追求日益加强，房产市场也愈加火热。然而，房产市场的发展并不是顺风顺水，也存在着风险。为了提高房产市场的健康发展和保护购房者的利益，对于房产风险评估工作的认识和实践显得尤为重要。本文将从房产风险评估的含义、过程和经验教训等方面进行总结。

一、房产风险评估的含义

房产风险评估是指对房地产开发企业的开发活动进行定量或定性评估，对其所面临的各类风险因素进行分析、识别和评估，从而评价风险程度和风险质量。房产风险评估可以让开发企业更有针对性地进行管理，也可以让购房者更加明确地了解房产市场的真实状况，从而避免不必要的经济损失。

二、房产风险评估的过程

1.确定评估目的

评估目的是指为什么要进行评估，评估内容是什么。一般来说，目的是为了保护购房者的合法权益，减少购房者的风险，包括评估该房产项目的投资性、市场售价、建筑安全、环境保护和政策风险等。

2.评估范围

评估范围是指评估的对象和范围，包括项目开发的规模、位置、市场前景、环境特点等。同时，还需确定评估所需的技术、方法、程序和评估标准。

3.数据收集

数据收集是评估的基础，包括发展企业和项目的历史资料、经济数据、市场研究报告、技术分析与建议等。

4.分析评估

在实施分析评估时，应重点关注金融、市场和企业运营方面的风险因素。一般以风险分析矩阵、能力分析、风险分级或风险综合评估等方法进行分析。

5.制定评估报告

为了使评估结果更具说服力，评估结果需要进行客观、全面、精细的分析，同时还需在报告中建立评估的结论及改进建议。

三、风险评估的经验教训

1.针对各种类型的风险，包括市场风险、地理风险、政治风险、金融风险等，应按照不同的情况采取不同的应对措施，以规避和降低风险。

2.评估结果需要客观、全面、精细地分析，不能过分依赖过去的历史数据和现有的预测结果，应考虑未来的市场变化和风险因素。

3.评估报告应具有科学性，评估内容和方法应开放透明，同时，评估过程需严格遵守相关法规和规定。

4.评估报告应通过专业渠道发布，避免随意转载和利用，以避免误导公众和购房者，抵消正确评估的效果。

结语

房产风险评估是房产开发企业和购房者之间不可或缺的桥梁。通过科学地评估，可以提升企业管理水平和保护购房者权益。但在实行风险评估时，需要考虑到市场的复杂性和不确定性，进行客观分析，以求得更好的评估效果。

房产评估工作总结 篇5

20xx年即将过去，转眼间又要进入新的一年--20xx年，新的一年是一个充满挑战、机遇与压力开始的一年。在这将近一年的时间中我通过努力的工作，也有了一点收获，三年的房地产销售经历让我体会到不一样的人生临近年终，掐指一算，我到公司已经有三年的时间。回想刚进公司的时候就仿佛还是在昨天发生的事情。三年的时间看到许多同事都进进出出，以前熟悉的面孔都换上了新的面孔，公司在不断的发展，不断的壮大，而我在这三年也是一年跟一年不一样。我感觉有必要对自己的工作做一下总结。目的在于吸取教训，提高自己，以至于把工作做的更好，自己有信心也有决心把明年的工作做的更好。以下是我在20xx年的工作总结汇报：

20xx年10月，公司的另一个楼盘----盛世蓝庭如期进驻，我被调至盛世蓝庭项目部。经过这三个项目的洗礼，也让我从中学到了很多，各方面都有所提高。新的项目，新的起点，我把公司领导交给我的每一项工作都当作是个人工作经验积累的宝贵机会，圆满地完成工作任务是我唯一的目标。

在20xx年度本项目部的销售额并不理想。上半年楼市销售畅旺，楼价也持续飚升，但下半年由于政府的各项政策陆续出台和银行收紧放贷要求，令整个楼市急剧降温，使得销售工作艰难重重，也是我从事本行以来最为严峻的一段时期。而本案做为地理位置优越纯住宅定位，同做为一种投资型住房，在宏观金融政策冲击下，使得同期的销售业绩大大的萎缩。

在过去一年中的销售工作主要是以本项目的住宅为主，通过前期对当地房地产市场、居民消费习惯、接受房价情况等深入了解，并结合本项目自身优势，制定出一套适用于本项目的可行性营销方案。并通过公司全体同仁的共同努力，从正式进驻本案起直至本月，本项目为尾盘销售，同时销售难度较大，不会象刚开盘的项目一样大量销售，客户来访问量太少，从进驻到今年12月下旬有记载的客户访问记录有400组来电20共完成销售金额2xx7856元基本上完成公司预定的指标。

从上面的销售业绩上看，我们的工作做的是不好的，可以说是销售做的十分的失败。在目前的市场上，竞争楼盘太多，地理位置与价格不同，这对于本项目部造成一定的压力。与之前公司预期的销售目标尚有一段距离，通过后期整理分析，主要有以下几个方面造成了现场的销售不畅：

本项目之前的一些琐事也是导致产品进入淡季区很淡的一大因素。房产市场的不稳定因素，户型设计过大或不合理，价钱偏高，很多人也采取了隔暗观火。每一阶段都能对现场销售起到一个促进的作用，但事实与计划还有一定的差距，原计划三个月内开好水电开户都向后延迟了若干个月，因此，无形当中对现场销售也造成了一定的影响，楼盘自身因素由于受到规划的影响，本项目在同等住宅小区相比还存在一些差距，如楼间距小、无小区环境、水压、水电开户、楼梯、贷款问题等等。特别是贷款问题，在同等条件下，贷款客户在选择我们楼盘时要比购买其他小区的住房首付比例高出10%，同期存款利率也将提高许多。因此，在无形当中也增加购房者的资金压力。

不过由于受到整体环境的影响，原先公司预定的价格体系与现市场行情相比较已有了很大的变化，目前单从单价上看我们的价格似乎还有一定优势，无形中为楼盘的销售起到了促进的作用。

有待改进的几个方面

工作没有一个明确的目标和详细的计划，没有养成一个写工作总结和计划的习惯，销售工作处于放任自流的状态，从而经发销售工作没有一个统一的管理，工作时间没有合理的分配，工作局面混乱等种不良的后果。

工作责任心和工作计划性不强，业务能力还有待提高。

在销售旺季时，成交额比之前低，没有做好带头作用，在销售困境中没有表现自已销售能力的一面。有些工作情况没有第一时间汇报上级，造成一定的麻烦。

沟通不够深入。我们在与客户沟通的过程中，不能把我们的楼盘的信息直接传达到客户，了解客户的真正想法和意图。

在客观总结成绩和经验的同时，我也清醒地认识到，我们的工作中还存在许多问题和不足，主要是业务水平待未提高和各项规章制度的贯彻执行力度不够。

我们应该勇于发现问题，总结问题这样可以提高我们的综合素质，在工作中就能发现问题总结并能提出自己的看法和建议，这样业务能力就能提高到一个新的档次。

加强学习，运用到实际工作中。本着回顾过去，总结经验，找处不足，丰富自己。

在此段期间很感谢公司领导的体谅和教导，总结一年来的工作，自己的工作仍存在很多问题和不足，在工作方法和技巧上有待于向其他同事学习，取长补短，在以后的工作中，我会及时加以改正，取的更好的业绩。

三年的房地产销售经历让我体会到不一样的人生，特别是在翠竹家园项目部，严格、严谨的管理下的洗礼也造就了我稳重踏实的工作作风。回首过去一步步的脚印，在此我? 总结了几点与大家分享：

1、"坚持到底就是胜利"坚持不懈，不轻易放弃就能

能一步步走向成功，虽然不知道几时能成功，但能肯定的是我们正离目标越来越近。有了顽强的精神，于是事半功倍。持续的工作，难免会令人疲倦，放松一下是人之常情，在最困难的时候，再坚持一下也就过去了;同样在销售中客人提出各种各样的异议，放弃对客户解释的机会，客户就流失了;而再坚持一下、说服一下也就成交了。往往希望就在于多打一个电话，多一次沟通。同时坚持不懈的学习房地产专业相关知识，让自己过硬的专业素养从心地打动客户。

2、学会聆听，把握时机。不做作，以诚相待，客户分辩的出真心假意。得到客户信任，客户听你的，反之，你所说的一切，都将起到反效果。了解客户需求。第一时间了解客户所需要的，做针对性讲解，否则，所说的一切都是白费时间。推荐房源要有把握，了解所有的房子，包括它的优劣势，做到对客户的所有问题都有合理解释，但对于明显硬伤，则不要强词夺理，任何东西没有完美的，要使客户了解，如果你看到了完美的，那必定存在谎言。

3.销售技巧最基本的就是在接待当中，始终要保持热情。销售工作就是与人打交道，需要专业的沟通技巧，这使销售成为充满挑战性的工作。对待客户要一视同仁，不能嫌贫爱富，不分等级的去认真对待每一位客户，我们的热情接待使他对我们的楼盘也充满了好感，那么我们的目的也就达到了。

4.和客户交流的时候不要自己滔滔不绝的说话，好的销售人员必然是个好听众，通过聆听来了解客户的需求，是必要条件;同时也应该是个心理学家，通过客户的言行举止来判断他们内心的想法，是重要条件;更应该是个谈判专家，在综合了各方面的因素后，要看准时机，一针见血的，点中要害，这是成交的关键因素。

房产评估工作总结 篇6

房产评估师作为房地产行业中至关重要的一环，其工作涉及到房产市场的价值评估、风险评估以及投资回报分析等方面。在这篇文章中，我们将详细探讨房产评估师的工作职责和技能要求，并分享一些相关的工作经验。

房产评估师的主要职责是对不动产进行评估。这包括对住宅、商业地产、土地以及其他房地产类型的价值进行估算。评估的依据主要包括市场数据、不动产特征、区域经济状况以及政府政策等因素。评估师需要通过仔细的数据分析和深入的市场研究，准确地确定房产的市场价值。

为了完成准确的评估工作，房产评估师需要具备一系列专业技能和知识。首先，评估师需要熟悉不动产市场的运作机制和相关法律法规。对于房产市场的波动和调控政策，评估师需要密切跟踪，及时根据市场变化调整评估方法和参数。其次，评估师需要熟练掌握评估方法和工具，如市场比较法、收益法和成本法等。不同的评估方法适用于不同类型的不动产，评估师需要根据实际情况选择合适的方法并灵活运用。此外，评估师还需要具备较强的数学和统计学功底，能够处理大量的市场数据和计算复杂的评估模型。

在实际工作中，评估师经常需要与不同的利益相关方进行沟通和协调。他们与房产开发商、金融机构、政府部门以及买卖双方进行合作。评估报告是评估师工作的重要成果之一，评估师需要将复杂的评估结果以简洁明了的方式呈现给客户。与客户的有效沟通和解释能力对于评估师来说至关重要，他们需要能够理解客户需求并提供专业的建议和解决方案。

在实践中，我们还发现评估师还应该具备良好的时间管理和组织能力。评估师经常需要处理多个项目，同时满足客户需求和完成报告。他们需要合理安排工作时间和优化工作流程，确保每个项目都能及时高效地完成。此外，评估师还需要保持灵活性和适应性，因为房产市场的变化是常态。他们需要随时应对市场变化，并与团队成员共同工作，分享信息和经验，提高工作效率。

作为房产评估师，工作总结和经验总结对于个人的专业成长和职业发展至关重要。评估师应该定期回顾自己的工作成果和经验，总结其中的成功经验和教训，以提高自己的评估水平和工作质量。此外，评估师还可以通过参加行业培训和专业学习，不断更新自己的知识和技能，保持竞争力。

总而言之，房产评估师工作是一项需要综合技能和知识的专业工作。评估师需要熟悉市场运作机制和法律法规，熟练掌握评估方法和工具，具备数学和统计学功底。评估师还需要具备良好的沟通和组织能力，与客户和团队成员紧密合作。通过总结工作经验和不断学习提升技能，评估师能够提供准确和专业的评估服务，为不动产市场的发展做出贡献。

房产评估工作总结 篇7

一、努力掌握政治理论知识，提高自身政治素质。

通过集团党委组织的集中学习、自学和听课等多种形式深入学习马列主义的理论知识、邓小平理论和“三个代表”重要思想，及时了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的

指导方针。为了尽快提高自己的理论水平，我还从广播、报纸中了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的指导方针等。一年来，我认真按照党员的标准严格要求自己，坚定政治信念，加强政治理论、法律法规、金融财务知识学习，转变工作理念，改进工作作风，自觉遵纪守法，认真履行职责。

二、恪尽职守，认真做好本职工作。

在工作上，严格要求自己，以孜孜不倦的进取精神来勉励自己，认真执行领导的统一部署，积极开展日常财务工作，严肃财务纪律。发行公司子公司、发行站众多，日常事务繁杂，导致财务工作比较繁琐。在日常工作，我本着服务发行的原则，提高发行财务工作效率和服务能力，尽量克制抵触情绪，让发行员工都感到满意。

三、进一步加强日常财务工作的管理。

在年初，刚结束繁忙的大征订任务，我们发行核算小组就开始按照《发行公司财务管理实施细则》的要求，对报款、报销、工资、代办费、订报奖品、增值服务、票据等基础的工作抓起，细化财务流程，加强财务监督管理。同时，我们每月终结都要进行自查、自检工作，逐步完善发行公司的财务管理体系。

四、完善财务会计报告及统计。

由于发行公司是去年10月份进行公司化运营，我们是公司化运作后派驻进行财务管理，所以很多基础工作都在一步步的完善。今年，我们进一步加强各种数据的统计工作，完善各类财务会计报告。每周、每月底定时出表，为领导做出相关决策及时提供了财务信息。同时，根据领导的需要，对报表进行修改、变动形式以适应当前的需要。每月经营中出现的变化及发现的问题，在报表中也给予特殊标计。

五、及时完成领导安排其他各项工作。

无论是为地震灾区募捐、爱心订报、十一各大商场订报，还是日常一些事务的办理，我都会按照领导的要求及时、准确、保质的完成。

六、认真参加各种财务培训、努力学习新知识、新业务、使我们的财务基础工作更加规范，同时也提高了工作效率。我认真归纳总结了所学的内容，在工作之余进行消化理解。通过学习，不仅丰富了我的基础理论知识、提高了实际操作能力，更加强了财经法律意识。

随着我国经济建设的不断发展，和世界经济的巨大变化，我们财务会计工作的侧重点和基本点也在改变。因此财务会计工作不能停留在简单的算账、报账等会计核算上，应不断更新知识，不断提高理论水平。结合本行业财务工作的特点，认真总结经验、查找不足，保证财务基础工作的准确、及时、完整，为领导及时、准确、完整的提供财务信息。

回顾总结，在领导的支持和相关部门的配合下，我顺利地完成了08年的财务工作任务。通过一年来的工作，无论在本行业的业务还是在思想认识上都有一定的提高，但在工作的广度和深度上还需要进一步的扩展，同时克服工作中时有的浮燥情绪。

个人工作存在的不足：

1、细心不够，考虑事情不够全面。在考虑问题的时候不够仔细和全面，容易忽略很多的细节问题。

2、工作经验不足，常有急功近利及浮燥情绪。

3、有时候工作效率不高，没有掌握好工作方法。

明年的工作计划：

1、按照《发行公司财务管理实施细则》的要求，加强发行公司财务管理，提高服务意识。

2、根据发行公司的`特点及外部市场的变化，改进发行统计工作，为领导决策提供及时、准确、完整的提供财务信息。

3、服务基层发行站，加大发行汇创系统的推广与应用、提高发行工作的工作效率。

房产评估工作总结 篇8

房地产业是中国经济发展的重要支柱产业，因其巨大的市场规模和长期性的投资消费属性，成为国内外投资者和普通家庭的重要资产。房地产风险评估工作是对房地产市场各类活动的合理性、真实性和合法性进行监督、管理的一个重要工作。本文将从评估方法、风险预警、数据处理等方面详细介绍房产风险评估工作的总结。

一、评估方法

在房地产市场风险评估的过程中，多种评估方法同时运用，能够提高评估结果的准确性和可靠性。把传统的经济分析方法、统计分析方法和实地走访调查相结合，是目前比较成熟、经济、实用的方法。结合实时数据，进行实时分析，及时掌握市场动态，完善预警机制，及时发现和防范市场风险，是保障房地产市场健康稳定发展的重要途径。

二、风险预警

房地产市场经济波动风险极大，有较高风险意愿的投资者，也要承担较大的风险，而房地产信贷和金融业务又与本国及国际的经济联系紧密。因此，房地产市场风险预警是市场监管的重要工作之一。风险预警主要是对经济运行过程中出现的重大风险进行预报、预测和预防。对网络风险、信用风险、房价风险等进行科学的危险化危为机的防范和掌握市场情况等信息。

三、数据处理

随着经济、信息化、互联网的快速发展，信息收集、整合、共享已经成为新时代的重要改革任务和政策目标。这对于房地产风险预警和防范工作具有重要作用。数据处理主要包括数据清洗、数据融合、数据挖掘、数据分析，清清楚楚地获得到房地产市场的真实面貌以及参与方的影响因素，是为了便于系统的信息流分析管理和优化。

综上所述，房产风险评估工作法是一项复合型的专业工作，需要多学科知识的交叉应用。需要关注市场动态、把握市场趋势，对房地产市场的动态变化和复杂变化等进行一个准确和周密的判断和风险控制，让市场有章可循，让每一个投资者，每一个业主都能够避免（降低）风险，并最终实现了房地产市场的长期可持续发展。

房产评估工作总结 篇9

一、基本工作概况

（一）办理商品房登记3720份，二手房3020份，拆迁安置房1325份，自建房638份，换证1702份，抵押登记3613份，村镇房屋所有权证3869份，共发放权属证书17887份。即办件3427份。占比19.29%。

（二）完成各项评估项目330个，评估面积157.45万平方米，评估总额21.68亿元。其中拆迁评估48个项目，拆迁评估面积32.09万平方米（城市建设指挥部〈含开发区〉拆迁评估面积：14.3万平方米，土地储备中心〈xx集团、xx棉纺厂20xx年2月结束〉拆迁评估面积：8.1万平方米，道路交通拆迁评估面积：4.09万平方米，乡镇工贸园区拆迁评估面积：5.6万平方米），评估金额4.13亿元。抵押224个，评估面积65万平方米，评估额7.5亿元；其它各项评估12个，评估面积11.76万平方米，评估金额1.5亿元；测算评估项目46个，测算面积48.6万平方米，测算金额8.85亿元。

（三）测量房屋建筑面积为83.28万平方米。其中商品房（大型项目有xx花园证xx洲俯别墅、xx小区二期工程、xx花园二期、xx农场立新小区等）共计154幢，累计建筑面积43.13万平方米；为98家单位进行厂房竣工测量，累计建筑面积为40.14万平方米。并为国际xx及xx房产开发等多家开发企业提供面积预算服务，共计预算建筑面积42.8万平方米。测绘拆迁房屋面积32.09万平方米。

（四）接收并归档11671份，协助司法查封181起，完成日常城镇、村镇房产移交档案的装订工作共计16000多份，对内调档6000多份，接待群众查档2200多人次。

（五）单位全年实现收入529万元，协助财政局征收契税3750万元，协助地税局代收营业税1678万元。

（六）全所全年无重大事故，安全程度完全达到上级下达的指标。

二、主要做法与体会

回顾一年来的工作，全所围绕中心，创新举措，做到了六个“坚持”，六个“进一步”。

（一）坚持思想大解放，进一步弘扬创优争先精神

年初局系统组织开展了“弘扬创优争先精神，加快建设事业发展”主题活动。我所积极响应，勇当“创优争先红旗擂主”，在活动中我们用争创“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”这一目标总揽全局，先后开展了“海门市五星文明机关”、工会达标创模工作、省级“青年文明号”、“省建设系统优质服务先进单位、优质服务明星”等争创工作，并根据我所工作中各个环节涉及到的有关法律法规和具体业务细则，编印了《房地产管理实用手册》，人手一本，全面实行规范化管理。今年我所的各项工作在xx地区六县市同行业中继续保持着地位，年底被国家建设部授予“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”的荣誉称号，到目前为止xx地区县级市中获此荣誉的仅我们一家，xx地区仅二家。

（二）坚持优质服务无止境，进一步提升服务水准

今年是全市项目建设年，作为对外服务的窗口单位，我们理应以服务质量、服务环境、最便服务手段，为全市经济建设提供一流服务。在提升服务水准方面，我们主要抓好了以下工作：

一是完善高效办事机制。我们对照建设部《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》，本着“急群众所急、想群众所想”的思想，在不影响出国留学办证质量、法定手续的前提之下，重新确定了对外服务事项的办结承诺时限，并上墙公示承诺，使我所的对外服务项目承诺时限比上级有关文件规定的时限平均提前30%以上。对于资料不齐的，实行“一次告知制”和“首问负责制”，避免了办证群众重复往返。对千万元以上的重点项目、重点企业的办证、抵押登记等业务实行跟踪服务，急需办理的连夜办，及时办，确保重点项目不在我们这里延误。今年5月下旬国家六部委共同出台了对房地产市场的新一轮的调控政策，大批老百姓拥向办证窗口想赶在新政出台前办理房产交易，窗口工作人员放弃中午休息时间，晚上加班加点连续一周每天超负荷工作12小时，出色完成任务，得到中心和社会的一致好评。我所驻审批中心办证窗口被省用户满意服务明星创建领导小组评为20xx年度用户满意服务明星班组。

二是推行高标准服务规范。我们坚持实行规范服务、热情服务、上门服务、延时服务、快速服务、预约服务甚至委屈服务，按照五星服务等级接待好每一个办事者，限度地方便企业、方便群众，实行零差错服务。热情接待来访者，做到一张笑脸迎人，一杯热茶暖人，一把椅子留人，一个满意答复人。处理来电来信，做到有问必答、有电必回，有信必复。今年三月份一位中年妇女急匆匆的来到窗口，要求办理房产贷款抵押登记手续，而且急需办理完毕，但其丈夫却没有同来签字，一问才知其儿子出了车祸，丈夫在医院照顾儿子，贷款的钱急需为儿子进行抢救，窗口负责人xx立即联系银行，同时带领工作人员赶往医院，在最短的时间内到现场为他们办结手续。

（三）坚持爱岗敬业，忘我工作，进一步将“效能革命”精神落到实处

今年我市掀起了新一轮的城市建设高潮，拆迁评估任务分十分繁重。为了高质量、高效率地完成好这些工作，所里召开了紧急动员会，要求评估、测绘一线工作人员发挥“效能革命”精神，做好“吃苦受气”的充分准备，档案室、办公室、财务室等科室做好全力保障工作，全体人员保持通讯畅通，有任务时随叫随到。

房产评估工作总结 篇10

但是通过工作，还是发现自身仍存在许多缺点急待解决。首先，刚进入康城，对中建地产的企业文化及康城这个项目的相关情况还没能够了然于心，跟客户介绍的时候不足为企业和项目展示很好的口碑与形象，致使客户对我们的企业品牌与项目一知半解。我想作为一个大企业的置业顾问，不仅要精通卖房业务，更要让客户感觉中建无论是从企业品牌，社区环境，物业质量以及员工素质各方面都比其他楼盘有优势，坚定客户购买的信心。针对这个问题，我已经与同事小沈深刻讨论过，多学习，多讨教，从自身做起树立对本企业品牌的绝对信心与优越感，以此感染每个客户。

其次，由于进入康城时所有的住房已基本售罄，唯有两套170平大户型以及商铺在售，所以对于商铺销售基本可以说是毫无经验。我想，相对于住宅，商铺客户这类高收入投资群体的购房心态及个人气质各方面肯定也有所不同，因此对于这两类客户的销售方式也必须有相应的变化。比如商铺客户考虑的更多的是收益回报率问题，那么我们就应该着重介绍周边的发展趋势与发展前景，坚定客户购买的信心，让其买得开心，买得放心。以前总以为一个优秀的销售员必须有自己的个性，没有个性的销售员不过是个服务员而已。但是通过实践工作我才发现，一个真正成功的销售员除了必须有能够感染客户的个性外，更应该具备能够随时适应不同消费者心态的应变能力，同时牢记，专业、礼貌、主动服务、给予客户比他想象的更多，并坚持公司利益至上的职业操守。所以，为了做好康城商铺的销售工作，我急待提高自身修养，无论从个人气质和专业能力方面都要把自己打造成一个适合中建地产大气之风的置业顾问。

另外，由于进入康城的时间不长，所以自己对公司的一些规章制度和流程方面还没有机会完全了解，偶尔犯下一些低级错误。虽然在主管的帮助下已经改善了许多，但肯定还有很多地方不够清楚，这方面也急待在今后的工作生活中得到改进，一方面自己会多学多问，另一方面也希望领导的鞭策，同事的提点。

我深知个人的发展离不开企业的发展，而热爱则是做好每件工作所必不可缺的。所以，在这充满希望的企业里，我必将全力服务公司，热爱岗位，勤奋工作，严于律己，认真专研，继续学习，用使命般的激情面对客户，用认真严谨的态度面对我的职业，为客户制造感动，为公司创造利润！