评估分析报告系列

按理说，经历过总有感悟和收获。在平日里的学习工作中，我们经常需要书写报告，报告是一种公文的格式。我们在写报告时可以从哪些角度着手呢？或许你正在查找类似"评估分析报告系列"这样的内容，或许你能从中找到需要的内容。

评估分析报告 篇1

导语：在乡党委的统一部署下，在教育局的精心指导下，我校通过召开班子民主生活会、党支部民主生活会和问卷调查等多种形式，深入进行调研，广泛征求意见，对学校领导班子学习实践科学发展观的情况进行查摆分析，着重分析检查工作中存在的突出问题和存在问题的主客观原因，特别是主观原因，并提出解决问题的具体措施，以推动学校各项工作的科学发展。现将我校领导班子学习实践科学发展观分析检查情况以及学校发展情况报告如下：

在乡党委的联合安排下，在教诲局的细致教导下，我校经过议定召开班子民主糊口生涯会、党支部民主糊口生涯会和问卷查看等多种式样，深切进行调研，广泛收罗定见，对黉舍带领班子进修实践科学成长观的环境进行查摆分析，注重分析查抄工作中存在的凸起题目和存在题目的主客观因为，特别是主观因为，并发起办理题目的详细办法，以鞭策黉舍各项工作的科学成长。现将我校带领班子进修实践科学成长观分析查抄环境以及黉舍成长环境报告以下：

1、   存在的题目

1.带领班子成员谋事不敷自动，办事浮在表面，共事贫乏和谐。到处室凡是等着校长安排工作、下达任务、发起要求，只顾表面，不求本色，班子成员之间存在工作彼此推诿，乃至彼此禁止的现象。

2.教师呈现紧张的职业疲倦。不肯做班主任，不肯多带课。无意钻研交易，关心、倾慕、恭敬、鼓励门生不敷。工作无动力，上课无活力，成长无潜力。自暴自弃，苟且偷生。精神委靡，很多教师身材处在亚健康状况。

3.传授质量不高，办学特点贫乏。本年中考评估与客岁比拟，固然进步了一大步，可是近几年我校中考成绩波动很大，未进入全县火线。如何打造高效讲堂，摸索德育工作新路子，构成张中独有的校园文化，我们异国作深切、周全的调研和改革实践。

4.异国严厉落实课程筹划。我校异国严厉根据国度和省公告的课程筹划编排课程表和开齐开足扫数课程，增加了语文、数学、英语等学科课时，缩减了工作与技巧、综合实践活动、体育、信息技巧等课程和课时。因为贫乏有效的评估考承诺则，体育、信息技巧，实行课传授结果很不睬想。音乐、美术课程形同虚设。

5.硬件办法进步。黉舍图书室藏书量不敷，满足不了门生课外涉猎的需求。黉舍只有一个水泥篮球场，异国足球场、跑道、兵乓球台等体育场地和办法，体育活动难以展开。音乐、美术配置几乎异国。

2、题目的泉源

以上题目的产生和存在的因为详细表现为：

1. 崇奉广泛缺失，人生观、代价观、苦乐观呈现了过失。有些同志健忘了当初的“为共产主义搏斗毕生，随时筹办为党和人民捐躯一切”的入党誓词，私心很重，有益就图，事不关己，高高挂起。学而优则仕，有的同志走上带领岗亭后，觉得本身是个“官”了，就想图享福，今后思维上放松了，工作上疲沓了，不求有功，但求无过；觉得本身本资.料来历于文秘范文 有干系和后撑，异国成绩仿照照旧提拔；觉得得犯人是一把手的事，与教师搞所谓的“一团温和”。部分教师仅仅是为了拿一份工钱，觉得工作是为他人而干的，每天“反复着昨天的故事”，工作贫乏立异；有的是因为报酬偏低或得不到带领的必定乃至升级评优没到达目标而落空了工作的乐趣和热忱。

2.思维不敷解放，贫乏立异精神。带领班子贫乏宏大的抱负和抱负。只是满足于近况，安分守纪，长期以来对门生德、智、体、美等周全成长的干系，对黉舍近期成长和长远成长的干系，对优秀拔尖门生和根本薄弱门生进修进步的干系，对黉舍构筑成长和教工糊口生涯福利报酬的干系等贫乏兼顾分身的科学成长理念。对不符合、不适应科学成长的原有事物不敢进行否定，害怕出题目。对一些详细题目异国自动和针对性地去探讨，新办法、新方法拿不出来，工作场面得不到冲破，难以用科学公道的竞争鼓励机制变动广大教师的自动性。

3.轨制不健康，履行不到位。黉舍未能及时适应强化教诲改革的必要及时进行轨制批改，对订定的轨制落实查抄监督不到位。对教工中某些不良现象不敢责怪，有些带领同志不敢辨别好坏，不敢办理矛盾，感化了教工之间的联合，也感化了黉舍工作。

4.师资气力薄弱。1997年以来，黉舍调入的教师少，调走的教师多，特别是近三年，调走了10位教师，而未调入一名，黉舍教师年龄老化，学科布局极不均衡。如今，在岗教师30位中，除了2位专职体育教师和1位专业语文教师以外，别的教师都教本身的非专业学科。在这30位教师中，有2位年龄大的教师和几位年青教师在聘课的时候老是落聘，只能在黉舍做做其他勤琐事件。

3、今后竭力的方向

针对黉舍和班子存在的题目及因为分析，经过议定当真进修、深入反思、反复评论辩论，联合黉舍实际环境，黉舍带领班子发起了落实黉舍科学成长的思路和详细办法。

（一）整体思路：深切贯彻落实科学成长观，周全贯彻党的教诲目标，坚定“为教师连续成长铺路，为门生毕生快乐奠定”的办学理念，改进办学前提，改革讲堂传授，进步办学质量，大力大举促成本质教诲，珍视凸起办学特点，培养“身心健康，学有长处”的合格百姓，办人民如意的教诲。

（二）详细办法：

1.加强表面进修，进步带领班子和全部教师的思维表面程度。坚定教师自学与例集合结进修相联合，订定相干进修轨制，鞭策教师自发进修。每学期教务处订定教师进修筹划，进修内容包括师德典范、教诲表面、法律标准、人文知识、科技知识、教诲专业知识、学科专业知识等，每学期每位教师必须负担主持一次集结进修，学期末黉舍进行一次教师进修测试，测试成绩与教师绩效工钱挂钩。用科学成长观武装脑筋和管辖黉舍各项工作，排除感化我校周全成长、科学成长、和谐成长的思维障碍。

2.加强带领班子本身构筑和教师步队构筑。大力大举加强师德师风教诲，倡导“进修、工作、尽责、助人是享福”的代价观和苦乐观，倡导“想办事，是德；能办事，是才；干成事，是绩”的办理理念，倡导“倘若我是孩子，倘若是我的孩子”的工作理念。履行教师“十个一”工程，即：明白一名教诲家，熟悉一本教诲名著，上好一节树范课，撰写一篇论文，计划一份模仿卷，主持一次集结进修，接纳一次文化测验，帮扶一论理门生，教导一个乐趣小组，参加一个课题探讨。要求带领班子成员争做四“真”（真情实感、真抓实干、真才实学、真知灼见）的好干部，要责怪体教师争做家长如意、门生喜好、同行敬爱、带领称心、自我认同的好教授。进步教师专业程度，兑现教师可连续成长。

3.建立和美满规章轨制，履行高雅化办理。根据教诲传授规律、门生身心成长特点和黉舍实际环境，建立健康一套有益于黉舍科学成长的规章轨制，利用绩效工钱的推举动用，建立更加科学公道的规章轨制和考核考评系统。坚定轨制立异，竭力从轨制上追求办理题目的路子和方法，为今后黉舍的科学成长奠定根本。建立健康严厉的筹划--履行--查抄--总结的办理系统，美满各个关键，明了岗亭职责，全员参加，全程跟踪，履行高雅化办理。

4.改革讲堂传授，打造高效讲堂。我们将结壮促成讲堂传授改革，打造高效讲堂作为进修实践科学成长观的紧张载体。鉴戒全国一些黉舍告成做法，联合我校实际，我们拟采取“小组互助进修”传授模式，对老例传授和班级办理发起新要求，变化教与学方法，调整传授干系，优化讲堂布局，进步讲堂效益，凸显办学特点。

我们应变化本身的心态，明白工作是为本身而干，竭力实如今成长门生的同时，也提拔了本身，兑现共赢。总之，我们要遵照“以工钱本，周全和谐，兼顾分身”的科学成长观要求，自动自动地采纳办法，篡夺上级带领和有关部分的赞成，尽大略地改进办学前提，优化教师配置设备摆设，提拔办学程度，进步传授质量，让门生如意满足，让家长称心安心。

评估分析报告 篇2

现将我x对今年6月份以来防汛救灾工作的`评估分析有关情况报告

一、受灾的基本情况和特点

自今年6月8日以来，我市大范围连降暴雨，致使我市地方公路损毁严重。截止目前，全市累计中断公路xx条，其中县道x条、乡道xx条、村道x条。目前已抢通xx条，其中县道x条、乡道x条、村道x条。不同程度受损公路xxx条（段），其中县道xx条（段）、乡道xxx条（段）、村道xx条（段），冲毁路基8.413公里13018立方米，上、下边坡塌方1217处141863立方米，冲毁护坡2处32立方米，冲毁挡土墙184处26467立方米，砂土路面被毁1560.2公里（4109686平方米），油路面被毁8.5公里(57500平方米)，砼路面被毁0.2公里(750平方米)，桥梁被局部毁坏13座364.75米，涵洞被全部毁坏80道623.5米，涵洞被局部毁坏175道967.73米，房屋被毁坏1栋45平方米，经济损失共5447.886万元。

我市交通基础设施受灾特点主要表现在两个方面：一是路基损毁严重。暴雨过后，我市地方公路发生多处下边坡塌方，塌方多发生在靠山修建的公路上，沟深路险，给以后修复带来相当大的施工难度。二是路面损毁严重。由于我市地方公路等级低，在养地方公路中大部分为砂土路，抗损毁能力差，暴雨过后，造成我市大面积地方公路路面受损。

二、主要措施及成效

在防汛救灾工作中，我局严格贯彻落实省、市关于做好强降雨防御工作的部署要求和有关文件精神，采取有力措施切实抓好交通行业防汛工作。一是多次组织召开防汛专题会议，统一认识，高度重视本次强降雨可能给交通行业带来的灾害，局领导亲自组织研究部署防汛防御工作并亲自带队深入抢险一线督导工作，做到分工明确，责任落实，措施到位。二是进一步抓好地方公路安全事故防范工作。多次组织开展汛前检查，实行雨季公路巡查制，对本辖区内临江、沿河、傍山的可能发生水毁的管养公路进行一次全面的排险检查，特别对危桥、漫水桥和过水路面进行了重点排险检查。同时进一步健全和完善所管养公路防汛救灾抢险畅通工作应急预案，认真做好防汛物资、设备和机具的储备工作，全力做好防灾救灾准备。三是狠抓道路运输安全源头监管，严格落实“三关一监督”职责，加强gps车辆监控系统的监控值班，对各运输线路、雨量、塌方等危险路段及时通报驾驶员，加强防范，严禁车辆冒险通行。四是切实加强渡口渡船安全管理，组织开展了全市水路运输安全生产大检查，对每个渡口码头、每艘渡船特别是重点渡船进行仔细检查，严防超载超员、带隐患船舶以及大风大雨等特殊天气渡运。严格落实现场安全管理责任与措施，安排专人负责渡口码头、渡船的现场安全管理人员，加强督促落实各项安全防范措施，确保渡运安全。五是进一步完善制定了《xxxxx防汛救灾应急预案》，并落实了应急救援设施设备等有关器材以及重新组建了应急救援队伍，密切关注灾情，充分做好各种灾情抢险准备工作。六是严格执行全天24小时值班汇报制度，编制值班领导、工作机构和信息上报人员联系表，落实值班责任制，确保汛期安全信息和防汛动态上下畅通。

因此，我局在防汛救灾工作中，切实做到了领导到位、人员到位、责任到位和措施到位，确保了防汛救灾工作的顺利开展并取得阶段性的成效。一是受灾公路抢修工作迅速、成效明显，确保了公路运输畅通。二是汛期道路运输工作组织有力有序，没有出现因防汛不力造成运输堵塞、运力不畅等现象。三是防汛救灾工作中没有出现生产安全事故，交通行业稳定有序、安全发展。

三、存在的主要问题及建议

存在问题主要表现在两个方面：一是因资金筹措困难，一些水毁较严重的路段、危桥、危涵因资金无法到位一时难于修复；二是应急管理工作有待加强，本级应急预案与上一级应急预案的部分内容缺乏有效衔接。因此，建议

（一）加大对水毁公路修复资金的投入，以便加快受灾公路的修复和重建。

（二）加强对应急管理工作的培训和指导，使部门预案得到进一步的修订完善和更具有实际操作性，并与上一级有关预案能更好的衔接和配套使用。

评估分析报告 篇3

导语：按照党中央和省、县各级党委及学校党支部关于深入学习实践科学发展观活动工作的总体安排和要求，学校领导班子在前一阶段认真学习调研的基础上，先后召开专题民主生活会、专题组织生活会，采取个别访谈、座谈会、发放征求意见表-等方式，广泛征集影响学校科学发展的问题、意见和建议，就学校目前的现状及存在的问题开展了深度调研和分析。针对我校在党的十七大以来工作发展现状、领导班子科学发展共识、贯彻落实科学发展观存在的问

根据党中间和省、县各级党委及黉舍党支部关于深切进修实践科学成长观活开工作的整体安排和要求，黉舍带领班子在前一阶段当真进修调研的根本上，前后召开专题民主糊口生涯会、专题构造糊口生涯会，采纳个别访谈、漫谈会、发放收罗定见表-等方法，广泛征集感化黉舍科学成长的题目、定见和发起，就黉舍如今的近况及存在的题目展开了深度调研和分析。针对我校在党的十七大以来工作成长近况、带领班子科学成长共识、贯彻落实科学成长观存在的题目和泉源以及整改办法等进行了周全深切的分析。分析报告下：

1、党的十七大以来黉舍贯彻落实科学成长观的环境

党的“十七大”以来，我校坚定社会主义的办学方向，以科学成长观为主导，建立以工钱本的教诲观，从人动身，以工钱中间，把恭敬人、关心人、教诲人贯穿在教诲的全进程，表如今教诲工作的各个方面，增进人的周全成长，强化办学系统体例改革，以又好又快成长为第一要务，立足改革、强化办理、细化责任、挖潜投入，使黉舍的形象构筑、根本办法构筑、实行办法构筑、教师步队构筑、办学范围、传授质量以及办理和办事都上了一个新台阶。

2、进修实践科学成长观构成的根本共识

1、坚定成长是第一要义，抓住成长这个关键。黉舍带领班子经过议定进修评论辩论富裕认识到，科学成长观是教导我们工作的紧张教导目标，坚定成长是第一要义。黉舍工作必须以科学成长观为教导，把握机会，欢迎挑衅，坚定成长。同时，我校也只有经过议定成长，才华办理本身进步门路中碰到的坚苦和题目，进步本身的办事本领，为社会做出更多的贡献。

2、坚定立异理念，连续为我校的成长注入盼望和活力。黉舍带领班子富裕认识到立异对黉舍成长的紧张意义，觉得异国办理系统体例和运行机制的立异，黉舍成长就异国盼望和活力；异国成长理念和思维文化的立异，黉舍的成长就会落空方向和目标。立异为黉舍的成长注入新的生命力，同样成为鞭策我校连续进步的富强动力。

3、以风格构筑为重点，连续加强带领班子构筑和党员干步队伍构筑。要促成黉舍的构筑和成长，必要有一支有很强战役力的步队，此中连续加强带领班子和党员干步队伍风格构筑、耿介自律教诲和美满系统构筑好坏常紧张的。带领班子和党员干部要严厉要求本身，爱岗敬业，起到了榜样榜样效用，以立异的脑筋、求实的精神、结壮的工作风格博得教职工的相信和赞成，各项任务才会高效果、高质量的结束。

3、存在的题目及因为分析

（一）紧张存在题目

1、制约和感化黉舍成长最凸起的题目：一是黉舍传授配置粗略，成长前提受限；二是受死板教诲模式的条框束厄狭隘，受筹划经济的条框束厄狭隘，思维不敷解放，贫乏科学成长思维；三是贫乏长远的成长筹划和搏斗目标。

2、保险传授质量的机制不健康、规章轨制滞后：在传授老例办理上，对教师的备课、上课、功课批改、带领及考核贫乏明了而联合的法则。经查抄开辟觉：部分教师备课不当真、传授内容少、传授单调、讲堂氛围沉闷，乃至照本宣科；部分教师责任心较差、贫乏讲堂构造和办理，对讲堂中呈现的违纪行为睁一只眼闭一只眼，苟且偷生，只求上完一节课，乃至呈现教师离讲堂现象；有的教师对门生的带领贫乏耐烦或根本不进行课前教导、课后带领；有的教师对门生造功课不敷时批改，尽管批改也只有“阅”而对门生的不对处不进行改正。

3、部分教师育人意识稀薄，功利主义思维较浓：比年来，因为受社会上一些不良民风的负面感化，部分教师在为谁教书，如何使门生的综合本质获得周全成长上，见解不清、育人意识稀薄，乃至功利思维较浓。经查看明白，有的教师只讲索取、不讲奉献，太过垂青个人代价本_文_来_源_于_我_的_学_习_网和个人长处；有的教师较少与门生雷同，较少关心门生的周全成长，上课也只是大略的知识教授，异国将德育教诲渗入渗出到专业课的教诲当中；有的教师敬业精神不敷，无意钻研本职交易，贫乏对传授内容、传授方法、传授结果的摸索与探讨；有的教师关心、倾慕、恭敬、鼓励门生不敷，育人意识稀薄。总之，如今在黉舍的传授工作中，存在着教书、办理、任务与育人两张皮的题目，教师的育人意识稀薄。

4、传授探讨异国获得很好地展开，贫乏传授立异本领：传授探讨是增进教师在传授工作中传授相长，鼓励传授立异本领的一种伎俩，是保险传授质量的另外一种工作方法。近几年来，黉舍在传授探讨上不敷珍视，此项工作异国获得很好地展开。一是贫乏专门本能机能的教研室人员专管，教研员成了闲杂员、资料员，这必将造成办理不到位，难以构成自上而下系统的传授探讨场面。二是贫乏相干的长效机制，如教师进修进修制、传授探讨嘉奖制等。机制的贫乏，必将造成教师在思维上珍视不敷，从而忽略了对传授方法、教诲理念、传授艺术的钻研。机制的贫乏，也使教师在知识布局上老化，在传授行动上产生惯性化，惰性化，必将感化传授质量。

5、门生办理工作轨制不健康，落实不到位：（1）任课教师讲堂规律办理不到位。（2）值班人员不去放哨门生自习环境，值班人员有随便调班乃至无端缺岗。（3）课间筹办理松散，完全达不到目标和要求。

（二）因为分析

从客观上讲，以上存在的有些题目单靠黉舍是无力办理的，比方黉舍的传授配置粗略，成长前提受限，成长资金不敷，因受前提所限，黉舍无自解本领。

从主观上讲，紧张存在以下因为。

1、带领班子思维不敷解放，在办事带领上贫乏斗胆精神，贫乏宏大的抱负和抱负，只是满足于近况，对黉舍的成长贫乏长远的筹划和计划。

2、对科学成长观的明白认识不到位，对黉舍的成长贫乏周全和谐，贫乏兼顾分身。

3、对党的目标、政策、毛泽东思维、邓**表面、“三个代表”紧张思维的进修深度、广度不敷，政治表面进修只是范围在求学，但未能求深、求精，未能联合黉舍工作的实际，去探讨、去探讨、去应用、去详细教导工作实践。

4、黉舍集体成长不和谐、不均衡，对黉舍的办理、办事以及传授都带来很大的压力。纸上规章轨制多，真正落实到位的少。

5、专业教师贫乏专业实践本领和动抄本领。一部分门生反应，给他们任课的一些教授，传授方法还是死板的教科书加粉笔，讲堂传授死板败兴。

6、危机意识不敷，贫乏科学成长的本领。黉舍绝大部分教职工也贫乏忧患意识，危机意识不敷，进步意识不强，对本身的将来异国预期筹划，对本身今后的成长异国明了目标，工作状况差，精神动力不敷，精神投入不敷，育人意识弱化，贫乏奉献精神。

7、见解更新不敷，贫乏改革立异的意识。因为在工作中贫乏改革立异的意识，风俗于安分守纪，对不符合、不适应科学成长的原有事物不敢进行否定，害怕出题目，得犯人。对一些详细题目异国自动和针对性的去探讨，新办法、新方法拿不出来，工作场面得不到冲破，难以用科学公道的竞争鼓励机制变动广大教师的自动性。

8、探讨办理题目的机制运转不平常，贫乏科学办理的伎俩。我校现行的办理轨制很多，但很多是好久之前订定，已不适应新期间黉舍办理工作的必要和要求，别的，跟着这几年黉舍的成长，呈现了很多新现象，新题目，也好坏常必要从办理上的规章轨制来典范的。

评估分析报告 篇4

一、成本法

1、 成本应为社会平均成本,即客观成本

2、 注意各种物业的价格构成(及商品房，农地征用，拆迁房屋)

3、 注意保险估价不计地价，评估抵押价值时的土地价值考虑是否正确,看是直接还是间接损失,如不可修复,应有说明[述职报告之家 yS575.CoM]

4、 销售税费的依据是销售收入不是成本，税费的构成是否正确

5、 入股的.估价应说明入股后的用途

6、 注意计税方式是否正确，如房产税要减去原值得10-30%，个人按市场价格出租居民用房4%，营业税3%

7、 预售的价值应在销售价格中扣除而不是在最后的估价报告中

8、 折旧计算是否正确(包括年限和项目,公式)

9、 用成本计算而非成本价

10、 长寿命的折旧要减去短寿命的重置价格

二、综合察看

1、 对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字等是否准确。

2、 察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确

3、 估价时点是否准确

4、 修正年限是否正确

5、 检查计算是否正确，前后数据是否照应一致

6、 对采用的方法是否有合理的说明和理由

7、 任何一项数据都应有来源依据，必要时说明

8、 注意利息的计算方式，期限

9、 报告有效期应以报告完成之日为准

10、 现实用途和法定用途相符

11、 一估价以选用两种以上的估价方法，要符合要求，选用取舍都应有理由(1)有条件选用市场比较法的(2)收益性的房地产要有一用收益法(3)具有投资开发或潜力的用假设开发法

12、 注意对价格的称谓是否错误(比准，收益，积算)

13、 要察看估价类型,对照规范对此要求

14、 最后一道题一定要细心,首先指出错误,在进行改正,切忌认真.正确的改错了要倒扣分的

16、 纠纷房屋,拆迁房屋，拍卖等特殊的估价,应注意特别说明原因状况

17、 注意一些对估价的特殊规定，如对不得设定抵押权的，国有划拨土地的等等

18、 保险估价应首先明确是否包含间接损失，说明是否能修复

19、 基准地价修正法中基础设施要进行修正，使用年限是否明确

三、假设法

1、 预期的价值应减去管理费销售费税和购入土地的税费(71)

2、 察看项目是否齐全(236)是否项目有具体表述和利用计算如风险损失

3、 看传统方法和现金流法的注意事项，现金流不计利润和利息，传统不折现

4、 注意项目必须是有投资开发和在开发潜力的房地产

评估分析报告 篇5

1. 本次估价对象为位于广东××市××路××花园A区7幢302，位于××路中段。周围有××市实验学校，枫溪中学。大润发，国土局，中银大厦，市政府。。。目前有7路，xx路直线到达。该地交通方便，基础设施，公共服务设备齐全，自然环境·生活环境好。

2.占地面积为xx5平方米。四层错落式布局，共七层，建于20xx月。委估对象位于第3层，建筑面积为xx5平方米;装修情况：客厅地面为木地板铺贴，卧室地面为木地板铺贴，墙面刮瓷;厨房及卫生间地面为瓷砖铺贴，墙面面砖铺贴;进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。

按照《房地产估价规范》的要求,根据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的具体特点而确定本次估价根据估价目的及估价对象的区位条件和用途以及实地勘察结果采用成本法、收益法和市场比较法对估价对象进行评估。

市场比较法:是以替代原则为理论依据将估价对象房地产与近期已经发生类似交易的房地产加以比较对照从交易情况交易日期区域因素个别因素等方面修正得出估价对象房地产价。

收益法：收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的`方法。成本法是在求取估价对象房地产的价格时,求取估价对象在估价时点的重新购建价格然后扣除折旧以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法.

(九)估价结果：

经过我事务所评估人员科学的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等，选用科学的评估思路及方法，委估对象于估价时点20xx年xx月10日公开的市场评估总价为7388xx.元(大写：人民币柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整)，评估单价为5472.69元/平方米。

20xx年xx月10日至20xx年xx月20日。

1:本估价报告所示的评估结果为估价对象于估价时点20xx年xx月10日公开市场价格，随着时间及市场情况的变化，该价格需作相应调整，如果完成评估报告日至使用本评估结果的时间超过一年(即有效期为20xx年xx月10日至xx月10日)，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

2、估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。否则，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

3、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响;故贷款人(金融机构)应定期或者在房地产市场价格化较快时对房地产抵押价值进行再评估。

1、本次评估的对象以委托方所提供的有关资料及数量为准。

2、在本次评估中，委托方提供的资料如有虚假，由委托方承担法律责任。

3、3、本评估报告专为委托方按委托目的使用，未经批准，不得或作他用。

4、上述评估结论是反映委估对象在本次评估目的下，根据评估原则确定的现行公允价，未考虑国家发生宏观经济的政策变化及遇自然力或其他不可抗力对评估价的影响。

5、本估价报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托方不承担任何责任。

市场比较法：在求取估价对象房地产的价格时,并且将估价对象房地产与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,选取近期同类型房地产交易实例并与估价对象比较,从交易情况,交易日期,区域因素,个别因素等方面进行修正得出估价对象房地产的价值

根据估价对象的房屋条件，影响估价对象的主要因素有：

C、区域因素：主要由交通条件(距区域主干道距离、距区域中心距离、公交便捷度、对外交通便利度)、基础设施状况、车流量、环境优劣度等

D、个别因素：主要有建筑结构、布局、建筑装修、成新状况、小区环境、采光通风、建筑朝向、楼层、配套设施等.

总计 ( ⑹+⑿+⒃ ) 94.63 成新率 94.63%

经调查测算，本市估价对象同类房地产价格从20xx年xx月至20xx年xx月基本无太大的价格浮动，故对交易日期不修正。则交易日期修正系数表如下：

以估价对象区域因素为100，则可比实例所在区域与估价对象所在区域因素比较表及修正系数表见下表

以估价对象个别因素为100，则可比实例个别因素与估价对象个别因素比较表和修正系数表见下表

比准价格=可比实例×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数

收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

2.1净收益的确定：

根据市场调查确定估价对象的平均租金为1500元/平方米，空置率为10%，运营费用率为10%，估价对象每年的净收益比上年递增2%，估价对象可租售面积为xx5平方米，则;年净收益为=1500×xx×(1-10%)×(1-10%)=14580元

2.2还原利率的确定：

还原利率为安全利率加风险报酬率，安全利率取定为银行存款利率5.25%，风险报酬率为1%，则还原利率为6%。

2.3评估值计算：

此次估价中，土地最高使用年限为70年底获得土地使用权，估价时点为20xx年xx月10日)，剩余使用年限为58.5年。则：评估值=14580/(6%-2%)×{1-58.5}=326092.6394元

则单价为=326092.6394/xx5=2415.50元/平方米，取整为2416元/平方米。

委估房地产均价确定为=5775×910%+2416×9%=5472.69元/平方米。委估房地产价值为5472元/m2×xx5 m2=7388xx.15元

经过我事务所评估人员科学的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等，选用科学的评估思路及方法，委估对象于估价时点20xx年xx月10日公开的市场评估总价为人民币

7388xx.元(大写：人民币柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整)，评估单价为5472.69元/平方米。

评估分析报告 篇6

红云红河烟草(集团)有限责任公司会泽卷烟厂就地技术改造项目3#挡土墙是根据设计图纸的场地面积要求，需在东南方向建设重力挡土墙，以防止目前场地开挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和悬空旧围墙，3#挡土墙长达130米，墙身采用M7.5级浆砌毛石，挡土墙墙顶采用M10水泥砂浆抹平，厚度20mm，墙面采用M10水泥砂浆勾缝，沿墙高和墙长每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔径100mm，按梅花形布置。

我单位与建设单位签定工程建设施工合同后,根据工程设计文件(施工图纸)编制了3#挡土墙砌筑方案,并报送监理方审核,同时我施工方对进场的施工班组进行安全技术、岗前教育等相关资料交底。 在施工过程中,按照施工规范及施工合同要求,严格施工程序,对用于本工程进场的原材料(PVC管、水泥)，我单位都按照相关要求报

审监理人员并认真自查,对进场材料(产品)的外观、规格、尺寸、质量证明书产品合格证及进场数量进行审查和核对,并现场见证取样送检,经试验室再检合格后方允许用于拟定部位。

施工中每道施工工序完成后,我单位都按照相关要求报请验收,经监理方会同相关各方共同验收合格后,方能进入下道工序施。

基坑开挖前，用石灰粉放撒出基坑的开挖边线，并在临近位置打入水平桩，在水平桩上标记出开挖深度。

3#挡土墙基坑开挖采用机械开挖，采取沿等高线自上而下、分层、分段、依次进行。挡土墙的基坑开挖按各段挡土墙高度不同分为五段进行开挖，开挖至设计标高后，我单位按照要求请相关各单位进行基坑验收。

质地坚实无风化剥落和裂纹，表面无泥垢、水锈等杂质，满足设计要求;砂浆等级和强度符合设计要求，且有砂浆配合比设计实验报告，砌组的形式上下错缝，内外搭砌，丁砌石交错设置，灰缝厚度，砂浆饱满，都符合设计要求和规范规定。墙身PVC管泄水孔符合设计要求，挡土墙表面用MU10水泥砂浆勾缝，勾缝粘结牢固、密实、整齐。

按设计图纸要求，每10米布置了一道沉降缝，宽30mm，缝内填置软木板，外表用沥青麻筋填充。

回填前我方先行清除建筑垃圾等杂质。填料为原土回填，按照设计要求分层夯实。

2、隐蔽工程验收记录:

本工程按规范要求质量评定,所有工程质量均达到合格,资料同步齐全。我施工单位综合评定该工程为合格工程。

评估分析报告 篇7

沟镇消防工作能够取得一定的成绩，与县消防大队及上级消防主管领导的大力支持分不开。为了使消防安全责任制得到进一步落实，火灾隐患排查整治工作能够深入开展，消防宣传工作能够取得新进展，消防安全环境能够得到新改善，结合我镇消防工作实际情况，现将我镇消防安全形势全年分析评估报告如下：

一、全镇消防安全工作。

沟镇把防重于消的理念贯穿于整个消防日常管理之中，对辖区内3个旅店、4个加油站、7所学校、2个歌厅、1所敬老院、1个中心市场、5个汽车修配厂、2个废品收购站进行定时检查与不定时抽查，对于其他重点部位巡查5余次，节假日及重大商业活动前消防检查20次。疏散与灭火演练5次，配合上级消防宣传3次，自年初以来无消防事故发生。

二、全镇消防安全形势。

消防安全形势虽总体向好，但是我们也不应松懈，结合辖区镇内消防安全形势，看到自身存在的问题及短板，时刻绷紧神经，不能麻痹大意。本镇存在的消防问题主要体现在以下几个方面：

（一）、部分行政村消防安全制度不落实，消防安全意识淡薄，消防安全管理不到位，制度不健全。少数村民消防安全意识淡薄，对于野外用火，上坟祭扫引发火灾带来的危害不够重视，仍存有侥幸心理。

（二）、部分企业消防安全管理不到位，消防安全制度不落实。一些企业片面追求经济效益，消防安全意识淡薄，消防安全管理不到位。

（三）、沟镇是木耳种植大镇，有许多木耳发酵大棚，大棚需要用电，存在用电隐患，如果管理不善，极易引起电起火。由于春季风大，一旦发生火灾，那么造成的损失较大。

（四）、沟镇镇山林较多，耕地面积大，秸秆禁烧区域面积较大，秸秆离田任务重，秋季干燥无雨，野外用火所引发火灾的可能性也较大，存在一定的消防隐患。

三、全镇消防工作下一步打算。

（一）、加强对镇直机关干部和各村村民的消防知识和消防技能的培训。

（二）、组织、完善消防灭火应急预案并组织演练。

（三）、认真开展重点行业和领域安全生产隐患排查治理工作，进一步落实企业消防安全主体责任，有效防范和遏制重特大事故的发生。

（四）、加强消防安全应急救援工作，提高应急处理能力。进一步完善应急救援队伍建设，切实增强抗灾救灾能力。

评估分析报告 篇8

为了进一步做好xx年度安全生产工作，根据《公司企业安全管理条例》的有关规定，结合本项目的实际情况，项目部组织项目部开展了“安全生产月”活动。现将“安全生产月”的活动总结如下：

一、高度重视，精心组织、认真部署

为有效开展好“安全生产月”活动，我项目高度重视，精心部署，召开了“安全生产月”动员大会，成立了以项目经理为组长，副经理为副组长，各项目管理人员为成员的安全生产月活动领导小组，并于xx月xx日组织全体安全员参加了会议。会上项目经理对“安全生产月”活动的指导思想、目标任务、工作重要性、活动要求等都做了详细的安排布置和安排。

二、开展安全专项检查，确保隐患排查治理工作取得成效

为了进一步做好“安全生产月”活动的组织领导，落实工程项目经理的工作责任，使“安全生产月”活动有效开展，为项目施工生产营造一个文明、安定、和谐的氛围，我项目经理高度重视“安全生产月”各项工作，召开安全生产专项会议。会上项目经理作了动员发言，要求全体职工要高度重视、认真学习、严格遵守，切实把“安全为天”的思想认识入脑入心，真正做到“为了谁、生命安全靠”。

三、开展形式多样的活动，强化全员的安全意识和自我保护意识

我项目在安全生产月活动中，重点围绕“强化安全基础、推动安全发展”这个主题，通过安全生产知识竞赛、签名、现场观摩等形式，加大了安全生产宣传力度，通过宣传、教育、培训等活动，加大了对安全生产的宣传力度，增强了全体员工的安全意识和自我保护意识。

为了确保“安全生产月”活动的正常进行，项目部在施工进程中，加大了对现场施工人员及施工班组的安全教育力度。在安全月活动中，我项目部坚持月进行一次安全教育，通过发放安全学习资料等方式，开展安全生产宣传教育。

四、认真开展隐患排查治理活动。

我项目按照安全生产“隐患排查治理活动”的要求，在项目安全领导小组的统一部署下，认真开展了每天的安全大检查，对各种安全隐患及时排查，对各种安全事故做到了当事人、责任人、施工方、施工人共同参与整改，杜绝了安全生产事故。

五、进一步完善“隐患治理”工作

通过开展专项安全隐患排查活动，项目管理人员及施工作业人员的安全知识面更广了、安全意识更强了，对注意事项也更加清楚了。安全事故发生后，项目经理和班组长带领班组人员进行了一次系统全面的安全隐患排查，并积极配合相关部门的检查工作，从根本上杜绝了各类安全事故的发生。

六、认真开展隐患排查整治工作

为了将隐患排查治理工作落到实处，项目部按照上级的部署及要求，在xx月xx日开展了一次全面的安全隐患排查及整改工作，对各项工程项目部、作业队安全教育培训，并积极配合相关部门的检查，做好各项安全监督工作。

七、认真总结经验，确保不发生安全事故

为了确保我项目安全生产无事故，项目经理和班组长经常利用业余时间召集相关人员进行安全教育，总结安全工作中的不足和经验，以及安全生产的重大问题，积极吸取各类教训，确保不发生安全事故。

为保证我项目的安全生产，项目经理和班组长必须高度重视，不论白天黑夜，不论白天与黑夜，项目经理和班组长必须加班加点，按时完成各项安全生产任务。

八、存在的问题

回顾上xx年的安全工作，虽然取得了一定的成绩，但仍存在不少问题和不足，主要表现在以下三个方面：

1、由于安全生产形势的严峻，安全工作的难度不断增大。

2、项目施工现场存在的一些安全隐患不能得到及时有效的排除和整改

3、由于施工现场条件限制，施工现场条件有限，施工现场条件不具备，施工现场管理人员的安全意识有待提高。

这xx年里，虽然取得了一定的成绩，但安全工作的难度和挑战仍然大。安全生产形势依然严峻，项目部安全工作的任务更加艰巨，安全教育的形式仍