购房合同10篇

购房合同。

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购房合同 篇1

个人购房合同

个人购房是每个人生命中的大事，对于很多人来说，购房是一辈子的梦想和投资，因此，签订合同是非常重要的。本文将根据多年工作经验，就个人购房合同的要点和注意事项进行详细解析。

一、合同主体：

个人购房合同的主体是买方和卖方。买方是购房人，卖方则是房屋的所有权人。双方要在合同中明确署名，并附上个人身份证明、房屋所有权证明等相关文件，确保身份的真实性和合法性。

二、合同内容：

1. 房屋描述：在合同中要详细描述房屋的基本情况，包括房屋的地址、面积、结构、房间数量等，以确保双方对房屋有清晰的认知。

2. 交易价格：合同中应该明确约定房屋的交易价格，包括应付的房款总额、首付款、贷款金额等，以确保买卖双方对价格有明确的了解。

3. 附件清单：如果在交易中涉及到一些房屋内的附件，如家具、电器等，应在合同中列明清单和状态，并在签订合同时一同交付。

4. 交付时间和方式：合同中应明确约定房屋的交付时间和方式，包括具体的日期和交付的方式，如银行转账、现金等，以避免可能的争议。

5. 交易条件：合同中应清晰列明双方的权利和义务，包括买方的贷款申请和办理手续、卖方的房屋产权证明等，以确保交易的顺利进行。

6. 违约责任：合同中应详细阐述违约方的责任和后果，以及违约方应承担的违约金等相关事项。

三、注意事项：

1. 查验房产证：在购房前，买方应仔细查验房屋的产权证明和相关手续，确保房屋的所有权真实合法，避免购买风险。

2. 贷款合同：如果买方需要通过贷款购买房屋，应仔细阅读和了解贷款合同的内容，包括利率、还款方式等，以确保还款能力和贷款风险的可控性。

3. 公证和登记：为保障交易的合法性和权益，双方应该考虑公证和登记的手续，以确保交易的安全性和不可撤销性。

4. 风险评估：买方在购房前应充分评估风险，包括房屋抵押情况、周边环境、土地产权等，以确保购房是一个明智的决策。

5. 细节注意：在签订合同前，双方应共同仔细审阅合同的内容，特别关注合同中的条款，以便及时发现并解决潜在的问题和纠纷。

：

个人购房合同是买方和卖方之间的法律约束，对于确保双方的权益和交易的顺利进行至关重要。在签订个人购房合同时，双方应该仔细阅读和理解合同的内容，并确保合同的真实性和合法性。只有在严格遵守合同的前提下，买方和卖方才能共同实现购房的愿望，共同创造美好的未来。

购房合同 篇2

(一)甲方所售房屋(以下称“该房屋”)为楼房/平房，具体地址为，该房屋所在楼总层数为_______层，该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，以房屋所有权证登记为准。

(二)该房屋规划设计用途为___________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况（一）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：1.商品房；2.已购公有住房；3.向社会公开销售的经济适用住房；4.按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5.其他房屋。(二)该房屋产权证号为：。(三)该房屋的抵押情况为第____种：1.该房屋未设定抵押；2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_______________，抵押登记日期为：____年____月____日，他项权利证证号为：___________________。卖方应于________年______月______日前办理抵押注销手续。(四)该房屋的出租情况为第_____种：1.甲方未将该房屋出租。2.甲方已将该房屋出租，承租人为：，出租时间及租期，甲方应在日内要求承租人腾出该房屋。

购房合同 篇3

（一）出卖人保证该经济适用住房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

________________________________________________________。

（二）经济适用住房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。

1．双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

2．买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

3．买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币（大写）。

（三）买受人未能在经济适用住房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

1．如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

2．如因买受人的责任，________________________________________。

3．__________________________________________________________。

第十八条共有权益的约定

1．该经济适用住房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。

2．该经济适用住房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。

3．______________________________________________________________。

4．______________________________________________________________。

购房合同 篇4

本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

出卖人（签章）：________________________买受人（签章）：___________________

[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________

[委托代理人]（签章）：__________________[负责人]：_________________________

[委托销售代理机构]（签章）：____________[委托代理人]（签章）：_____________

签订时间：__________年________月______日签订时间：________年_____月______日

签订地点：______________________________签订地点：_________________________

附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

1．被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

2．参与分摊公用建筑面积的经济适用住房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

3．不分摊的共用部位。

附件三：关于抵押的相关约定

附件四：计价方式与价款的其他约定

附件五：付款方式及期限的约定

附件六：装饰和设备标准的约定

1．采暖系统：

（1）集中采暖：[散热器][地板采暖][]_______________________________；

（2）分户采暖：[燃气炉][电采暖][]_________________________________；

（3）采暖设备品牌：_______________________________________________。

2．保温材料：

（1）外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]_____________；

（2）内墙保温：[石膏聚苯板][]_____________________________________。

3．外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]_________________________________。

4．内墙：[涂料][壁纸][]___________________________________________。

5．顶棚：[石膏板吊顶][涂料][]_____________________________________。

6．室内地面：[大理石][花岗岩][水泥抹面][实木地板][]_______________。

7．门窗：

（1）外窗结构尺寸为：_____________________________________________；

（2）开启方式为：_________________________________________________；

（3）门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]_______________。

8．厨房：

（1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________；

（2）墙面：[耐水腻子][瓷砖][]_____________________________________；

（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________；

（4）厨具：_______________________________________________________。

9．卫生间：

（1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________；

（2）墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖][]_______________________________；

（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________。

10．阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][不封闭][]________。

11．电梯：

（1）电梯品牌名称：_______________________________________________；

（2）电梯速度：_____米/秒；

（3）电梯载重量：_____________________________________________千克；

（4）_____________________________________________________________。

12．其他

__________________________________________________________________；

__________________________________________________________________。

附件七：物业服务

一、前期物业服务合同

二、临时管理规约

三、其他约定

附件八：该经济适用住房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在经济适用住房预售时通过实测取得）。

1．建筑隔声情况

（1）室内允许噪声级≤___db（a）,符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准；

（2）分户墙及楼板计权隔声量≥___db（a）,符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准；

（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤___db（a）,符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准；

（4）建筑外窗计权隔声量___＞rw≥___db（a），符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》级标准；

（5）阳台门计权隔声量___＞rw≥___db（a），符合《隔声门》级标准。

2．所在地声环境状况

（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间___db（a），夜间___db（a），监测时间为___年___月___日；

（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为___类区，执行标准为昼间___db（a），夜间___db（a）；

（3）项目立项时所在地周边___（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是_________________________________________________________；

（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边___（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是_____________________________________________；

（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间___db（a）～___db（a），夜间___db（a）～___db（a）。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为___侧（具体方位），预测昼间将会达到___db（a），___（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准___db（a），夜间将会达到___db（a），___（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准___db（a）。

附件九：补充协议

购房合同 篇5

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2022青岛购房合同样本正文内容

卖方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

购买方(乙方)：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 栋 间，建筑面积为____平方米。

第二条 上述房产的交易价格：

第三条 付款时间与办法：

1.

2.

第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条 税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条 违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________单位，代表人是____________。

第八条 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ 房产管理局、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：

甲 方：________________________

代 表：____________________ ____年____月____日

乙 方：________________________

代 表：____________________ ____年____月____日

购房合同 篇6

在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购;另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。wWw.BIJiaOGaO.cOM

第一种情况的认购书

由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的;如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。

第二种情况的认购书，需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。

《最高法院解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，这些认购书的法律效力如何?《最高法院解释》并未作明确规定，笔者认为不能从《最高法院解释》第5条的规定，反推出不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书，就必然没有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。

购房合同 篇7

经公安行政管理部门核准，该经济适用住房地址为：_______________________________________________。该经济适用住房为第一条规定项目中的________[幢][座]第_________层_________单元___________号。

该经济适用住房所在楼栋的主体建筑结构为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。

该经济适用住房的用途为普通住宅；[层高][净高]为：___________米,[坡屋顶净高]最低为：_________米，最高为：___________米。该经济适用住房朝向为：_____________；有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

出卖人委托实测该经济适用住房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

该经济适用住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

购房合同 篇8

一、注意事项

(一)避开购房合同纠纷，看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因此，需注意以下问题：

问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的。最短是多长时间，什么样的才算的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。

问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。

问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

问题七：处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于__日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“__日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。

购房合同 篇9

开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。

同时，国家工商行政管理总局发布的《商品房广告发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原则、事项以及禁止出现的内容作了规定，购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。不过为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一部分，以便在广告名不副实时告开发商违约。

购房合同 篇10

出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：

1．市政基础设施：

（1）上水、下水：____年____月____日达到__________________；

（2）[市政双路供电][过渡性供电]：____年____月____日达到_________________________；

（3）供暖：____年____月____日达到______________________；

（4）燃气：____年____月____日达到______________________；

（5）电话通信线：____年____月____日交付，敷设到户；

（6）有线电视线：____年____月____日交付，敷设到户；

（7）___________________________________________________________；

（8）___________________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）___________________________________________________________；

（2）___________________________________________________________。

2．其他设施

（1）公共绿地：______年______月______日达到_____________________；

（2）小区非市政道路：______年______月______日达到_______________；

（3）公共停车场：______年______月______日达到___________________；

（4）幼儿园：______年______月______日达到_______________________；

（5）学校______年______月______日达到___________________________；

（6）会所：______年______月______日达到_________________________；

（7）购物中心：______年______月______日达到_____________________；

（8）体育设施：______年______月______日达到_____________________；

（9）___________________________________________________________；

（10）__________________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）___________________________________________________________；

（2）___________________________________________________________。