商品房预售买卖合同2000字精选_商品房预售买卖合同

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发表时间：2023-04-10

商品房预售买卖合同。

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商品房预售买卖合同2000字精选

伴随着经济社会综合发展指数的提高，合同有利于保护双方的利益，双方都遵守合同里所写的东西，合同能够帮助合作人之间建立更规范的关系。那么怎么书写一份合格的合同呢？由此，有请你读一下以下的“商品房预售买卖合同”，希望能为你提供更多的参考。

商品房预售买卖合同篇1

出售方（甲方）：

地址：___________________________________

邮码：_______________

电话：_____________

购买方（乙方）：_________________________

姓名：性别：

出生年月日国藉：

身份证号码：

地址：

邮码：电话：

协议书

第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。

地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第__层）。建筑面积____㎡，土地面积／㎡（其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡）。

第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

1.人力不可抗拒的自然灾害；

2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元／㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元（小写_____万元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

帐户名称：________________帐号：_______________

分期（一次）付款（见附表一）。

第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决：

1.由仲裁机关仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

甲方：____________ 乙方：____________

代表：____________ 代表：____________

年月日年月日

商品房预售买卖合同篇2

委托代理人张宏伟，北京市安金律师事务所律师。上诉人北京新荣房地产开发有限公司(以下简称新荣公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院(20xx)朝民初字第11020号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

赵军诉称：我与新荣公司于20xx年11月26日达成购买新荣公司开发的荣尊堡B号楼9层B-906房屋的意向。我当天交定金5万元，双方约定采取分期付款方式，我另于20xx年12月7日付房款115万元。我于次日得知该房屋的土地和地上在建房屋均抵押给银行的消息，于是向新荣公司提出解除合同。新荣公司扣留我163808元和定金5万元未还。故诉至法院要求新荣公司返还人民币163808元;新荣公司双倍返还定金人民币5万元;新荣公司赔偿律师费2万元;新荣公司赔偿精神损失费2万元;新荣公司承担本案诉讼费鉴定费。

新荣公司辩称，赵军在支付120万元后，无力支付其余首付款故要求解除合同，双方已签订自愿解除协议的补充协议，赵军同意赔偿新荣公司213808元，故不同意赵军之诉讼请求。

原审法院经审理认为：赵军、新荣公司签订认购单是双方当事人真实意思表示，协议签订后，赵军已履行协议，支付了定金及部分购房款，新荣公司亦应向赵军交付符合约定之房屋。新荣公司称已将赵军所购房屋涉及抵押之事实告知赵军未举证。赵军在得知所购房屋涉及抵押后双方未协商一致，双方未能签订正式商品房预售合同责任应由新荣公司承担。新荣公司提交的解除合同补充协议，现难以确定系赵军所签，依法律规定该举证责任应由新荣公司承担，故赵军要求新荣公司返还163808元、双倍返还定金之诉讼请求，予以支持。赵军要求新荣公司承担律师费及精神损失费于法无据，不予支持。据此判决：一、北京新荣房地产开发有限公司于判决生效后七日内返还赵军人民币十六万三千八百零八元;二、北京新荣房地产开发有限公司于判决生效后七日内双倍返还赵军定金人民币五万元，共计人民币十万元;三、驳回赵军其他诉讼请求。

判决后，新荣公司不服，以原审判决认定事实及适用法律错误为由上诉，请求撤销原判。赵军同意原判。

经审理查明，赵军、新荣公司于20xx年11月26日达成购买新荣公司开发的荣尊堡B号楼9层B座10层F房屋的意向，赵军之委托代理人与新荣公司签订了荣尊堡国际俱乐部公寓认购单。约定赵军当天交签约定金5万元，房屋总价款4276164元，采取分期付款方式，首付款为总房价40%。赵军于20xx年12月7日向新荣公司支付房款115万元。当日赵军之委托代理人陈勇代赵军与新荣公司签订了《北京市商品房预售合同》草稿。赵军称次日得知所购房屋的土地和地上在建房屋均抵押给交通银行股份有限公司北京亚运村支行，抵押期限至20xx年9月30日。新荣公司称签订《北京市商品房预售合同》草稿前已告知赵军所购房屋涉及抵押之事实，赵军对此不予认可。

原审中，新荣公司提交与赵军20xx年1月4日签订的补充协议，内容为双方约定的剩余房款3076164元应于20xx年2月7日前支付，因赵军个人原因无法按约定期限履行付款义务，赵军申请解除上述合同。就赵军提出解除预售合同达成如下协议：一、新荣公司同意赵军提前解除预售合同。二、赵军同意赔偿新荣公司提前解除合同损失213808元。三、赵军同意新荣公司直接从已付房款中扣除上述损失。新荣公司于合同生效之日起三十个工作日后将剩余房款986191元退还赵军。五、本协议经双方签字盖章后生效，一式肆份，具有同等法律效力。赵军就新荣公司提交的上述协议真实性不予认可。原审审理中，经赵军申请原审法院委托法大法庭科学技术鉴定研究所进行鉴定，鉴定结论为鉴于检材中“赵军”的签名与样本中“赵军”的签名字体、书写速度差异较大，根据现有条件暂无法确定检材中乙方处“赵军”的签名与样本中“赵军”的签名是否为同一人书写。赵军提交北京市智汇律师事务所律师于20xx年8月20日的律师费发票一张，金额为人民币2万元。20xx年1月15日新荣公司退给赵军房款986191元

以上事实，有双方当事人陈述、退房协议等其他相关证据在案佐证。

本院认为：赵军与新荣公司签订《北京市商品房预售合同》草稿，赵军支付部分购房款，在赵军得知所购房屋涉及抵押后，提出解除合同，双方未协商一致。新荣公司提交的解除合同补充协议，现根据鉴定结论难以确定系赵军所签。但从本案情况看，赵军已依合同支付含定金在内的部分首付房款，后新荣公司退给赵军首付房款中的部分房款，由此可见，现双方已实际解除合同，对于解除合同的责任双方均有过错，故新荣公司应返还赵军剩余房款，赵军请求新荣公司双倍返还定金缺乏事实依据，本院不予支持，原审判决部分不当，予以纠正，新荣公司的部分上诉理由成立，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(二)、(三)项之规定，判决如下：

一、撤销北京市朝阳区人民法院(20xx)朝民初字第11020号民事判决。

二、北京新荣房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还赵军房款人民币二十一万三千八百零八元。三、驳回赵军其他诉讼请求。

鉴定费四千元，由北京新荣房地产开发有限公司负担(赵军已预付，北京新荣房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付赵军)。

一审案件受理费2629元、由北京新荣房地产开发有限公司负担1829元(赵军已预付，北京新荣房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付赵军)，由赵军负担800元(已交纳);二审案件受理费5258元、由北京新荣房地产开发有限公司负担4000元(已交纳)，由赵军负担1258元(北京新荣房地产开发有限公司已预付，赵军于本判决生效后七日内给付北京新荣房地产开发有限公司)。

本判决为终审判决。

商品房预售买卖合同篇3

保修记录

房屋座落：_________________________________

业主名称：_________________________________

交付日期：________________________________

维修记录：_________________________________

日期维修内容维修单位维修人员业主签名

1．_________________________________

2．_________________________________

3．_________________________________

4．_________________________________

5．_________________________________

6．_________________________________

备注：______________________________

附件6-5　质量保证书

商品房预售买卖合同篇4

甲方（卖方）：_____________

住所：___________

邮编：____________

营业执照号码：________

资质证书号码：__________

法定代表人：___________________bIJIaogaO.com

联系电话：_________________

委托代理人：___________________

联系电话：_________________

乙方（买方）：_____________

国籍：___________

性别：_______

出生年月日：________

住所（址）：_________

邮编：______

身份证／护照／营业执照号码：_______________

联系电话：____________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。

第一条

商品房预售买卖合同篇5

注意

1．如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。

2．看清土地使用权的年限以避免权益受损。

3．此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。

第一条　标的

第一款　乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为

住宅（住宅/办公/商业）

该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。

该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。

与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4.

第二款　本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三款　甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。

注意

1．审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。

2．不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。

第二条　价格

乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元/平方米，房款合计（大写______________元整）（小写：_________），币种为人民币。

注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。

第三条　定金及其处理办法

第一款　乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大写______________万）（小写：_________元），币种为人民币。

第二款　甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：

1．在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。

2．在空白时，甲方一次性返还乙方。

注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。

第四条　付款方式及时间

第一款　乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。

第二款　如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外：

1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。

2．按照每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。

3．_________________________________________________________________

第三款　（以下适用于一次性付款）经甲方催告后____天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式____％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：

1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金．

注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性。

2．__________________________________________________________________

第四款　（以下适用于分期付款）经甲方催告后______天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款___％的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：

1．甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金。

注意：提示事项同上

2．________________________________________________________________

第五款　（以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：

____________________________________________________________________

注意：

1．就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。

2．如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。

第五条　（本条适用于预售商品房）预售款的专用

第一款　该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。

第二款　甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在_______天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：

1．甲方应于本契约解除后_________天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。

注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。

2．__________________________________________________________________

第六条　房屋交付时间

第一款　甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。

第二款　甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契除外：

1．按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。

2．按照每天万分之_________计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。

3．__________________________________________________________________

注意：

1．选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。

2．有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。

第三款　甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：

1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_________％向乙方支付赔偿金。

2．___________________________________________________________________

注意：

1．逾期交房的催告期不要约定太长。

2．在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。

第七条　（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间

第一款　甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。

第二款　如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契约的除外：

1．按照每天万分之_________计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。

注意：此处应明确约定清楚，有些开发商经常将此处填为空白，而交房时，很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋实际无法使用，贻害不浅。

2．双方约定其他处理方式。

第三款　甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：

注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。

1．甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。

2．___________________________________________________________________

第八条　房屋交付标准

第一款　甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。

第二款　第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第______种方式处理：

1．按《南京市房地产交易管理办法》第17条规定的处理办法执行。

2．按建设部《商品房销售管理办法》的规定处理。

注意：面积误差选择按《南京市房地产交易管理办法》或建设部《商品房销售管理办法》的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。

第三款　甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：

1．单价降低每平方米_________元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。

注意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之_________承担责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。

2．_________________________________________________________

第四款　甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第1种违约责任；甲方低于附件2约定标准交付附件2中第_________项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：

1．单价降低每平方米_________元，并于交付后30天内与乙方结算。

2．采取补救措施使其达到附件2约定标准。

3．_________________________________________________________

注意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可根据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。

第五款　甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的，甲方承担上列第1种违约责任：

1．按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。

2．采取补救措施使其达到附件4约定标准。

3．_________________________________________________________注意：此处可约定，如争取补救措施仍不能达到约定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。

第六款　乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1种方式处理：

1．甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。

2．_________________________________________________________

第九条　工程质量验收

第一款　甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。

第二款　该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第1种责任：

1．视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。

2．_________________________________________________________

注意：可选择甲方承担第一种责任。

第十条　房屋交接手续　

第一款　甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单（见附件6），即为交付。

第二款　若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_________种方式处理：

1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。

2．注意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。

第十一条　质量保证书和使用说明书

商品房预售买卖合同篇6

说明事项

保证人（甲方）：___________________________

保修实施单位：_____________________________

通讯地址：_________________________________

邮政编码：_________________________________

报修电话：_________________________________

督电话：_________________________________

1．保证人保证在本保证书规定的保修范围和保修期限内承担保修责任。

2．在保修期间内属于保修范围内的质量问题，请业主填写《房屋质量问题通知书》投寄保证人或拨打报修电话。

3．在收到《房屋质量问题通知书》或接到报修电话后，保证人将及时派人调查核实；确系保修范围之内的，将在三天内安排人员人门维修。

4．若确系业主非正常使用以及超过设计要求承受能力的自然灾害造成的质量问题，保证人不负责保修；但可接受业主委托，提供维修服务。

5．保证人将对维修人员的服务质量和服务态度进行反馈跟踪。业主接受保修范围内的维修服务均可获得《维修完毕顾客意见单》一份，特殊情况可拨打监督电话举报。

附件6-3　质量保证书